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Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) y registro de Inmueble

Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)

Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos.

 ¿Quiénes están sujetos al pago de este impuesto?

Personas físicas y Fideicomisos

¿Qué es un patrimonio gravado?

Los inmuebles que no gozan de ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto superior a (RD$7,138,384.80).
Para los fideicomisos cualquier inmueble que no goce de una exención independientemente de su valor.

¿Cuáles inmuebles pueden ser alcanzados por este impuesto?

Todas las viviendas.
Solares urbanos.
Inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales.

Tasa

Personas físicas: se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de RD$7,438,197.00 del patrimonio gravado.
Fideicomisos: el 1% sobre el valor de los inmuebles.

Este  impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.

Exenciones

 Se encuentran exentos del pago de este impuesto:

La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.
Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.
Los terrenos rurales.
Inmuebles de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.
Todos los inmuebles que aún pudiendo ser alcanzado por el impuesto, su valor conjunto sea igual o inferior a  RD$7,438,197.00

 

 

Registro de inmuebles

Consiste en transferir el registro en los Sistemas de Información Tributaria de un bien inmueble del vendedor al comprador, sin que necesariamente esto implique el pago del impuesto de transferencia generado.

Requisitos

La solicitud de descargo deberá ser realizada personalmente por el vendedor, si es persona física o por el representante legal, en caso de personas jurídicas, en la Administración Local que le corresponda y deberá depositar la siguiente documentación:

 

  1. Formulario solicitud de descargo de inmuebles FI-DVB-002​ llenado y firmado (en el caso de Personas Jurídicas debe estar llenado, firmado y sellado).
  2. Acto de venta del inmueble legalizado en la Procuraduría General de la República en original y una (1) copia.
  3. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del vendedor (en caso de Personas Físicas) o documento donde conste el RNC (en caso de Personas Jurídicas).
  4. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del comprador (en caso de Personas Físicas) o documento donde conste el RNC (en caso de Personas Jurídicas).
  5. Copia del título del inmueble.

Opcionales:

 

  1. Acta de asamblea que autoriza el descargo y designa al representante (aplica en caso de Personas Jurídicas).
  2. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de Personas Jurídicas).
  3. Poder de representación apostillado (aplica cuando el vendedor no resida en el país).
  4. Certificación emitida por la Junta Central Electoral (aplica en caso de que una de las partes no posea copia de la Cédula de Identidad y Electoral).

Las personas físicas y jurídicas que vendan un inmueble contarán con un plazo de 6 meses, a partir de la fecha del acto traslativo de propiedad para solicitar a la DGII que le sea descargado el inmueble al comprador. Una vez autorizado el descargo, la DGII le emitirá una certificación donde hace constar que el inmueble ha sido descargado conforme a lo establecido en la presente Norma General 08-14.

 

Nota: este trámite tiene como requisito el cobro por servicios de (RD$300.00) correspondiente a la emisión de la certificación, dicho pago se efectuará siempre que el descargo sea realizado.

 

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