Fideicomiso Inmobiliario en República Dominicana

El Fideicomiso es un acto jurídico mediante el cual una o varias personas entregan bienes o derechos a una entidad fiduciaria para crear un patrimonio separado que será administrado por esa entidad para beneficiar a otra persona o a la persona que entrega dichos bienes.

 

Características del Fideicomiso

 

• No tiene personalidad jurídica (aunque sí es un contribuyente).
• Puede servir a cualquier propósito legal.​
• Se presume irrevocable.
• Contiene bienes de cualquier naturaleza.
• Constituye un patrimonio separado.
• Se constituye por escrito y ante notario.
• Posee un régimen de publicidad registral que lo hace oponible a terceros.

 

Tipos de Fideicomiso

 

La Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en República Dominicana establece como principales tipos de fideicomiso, sin ser limitativos, los siguientes:

 

• Fideicomiso de Planificación Sucesoral: este es el tipo de fideicomiso en el que el fideicomitente designa a un fiduciario para que, a su muerte el fiduciario reciba en calidad de propiedad fiduciaria todo o parte de sus bienes, quien se obliga a ejercerla en favor del beneficiario que se ha designado.
• Fideicomiso de Inversión: es el fideicomiso que tiene como finalidad principal la inversión o colocación de sumas de dinero a cualquier título, de conformidad con las instrucciones contenidas en el acto constitutivo.
• Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria y de Desarrollo Inmobiliario: son los fideicomisos cuyo objetivo primordial es la inversión en proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción, para su conclusión y venta, o arrendamiento.
• Fideicomiso de Oferta Pública de Valores y Productos: se trata de un fideicomiso con el fin ulterior y exclusivo de respaldar emisiones de oferta pública realizadas por el fiduciario, con cargo al patrimonio fideicomitido.
• Fideicomiso en Garantía: es aquel acto jurídico por el cual el fideicomitente transfiere la propiedad fiduciaria de uno o más bienes al fiduciario, para garantizar con ellos o con sus frutos, la realización de una o determinadas obligaciones a cargo del fideicomitente o de un tercero.
• Fideicomisos Culturales, Filantrópicos y Educativos: se refiere a aquellos fideicomisos sin fines de lucro cuyo objeto sea el mantenimiento y preservación de patrimonios culturales, tales como: Museos, La promoción y fomento de la educación, La ejecución de labores filantrópicas de cualquier tipo, entre otros.
• Otros tipos de fideicomisos: se puede crear cualquier tipo de fideicomisos, siempre y cuando el objeto del mismo no sea contrario a las disposiciones que establece la legislación dominicana.

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Las principales obligaciones del fiduciario son las siguientes: 

 

• Manejar y mantener los bienes separados de los suyos y de los fideicomisos que administre.
• Rendir cuentas al fideicomitente o fideicomisario, según corresponda.
• Administrar con prudencia, diligencia y cuidado, los bienes que conforman el patrimonio del fideicomiso.
• Disponer de los bienes y ceñirse al contrato en su administración.
• Transferir los bienes del fideicomiso a quien corresponda.
• Defender los bienes del fideicomiso.
• No garantizar resultados o rendimientos.
• No delegar sus funciones.
• No apropiarse del fideicomiso.
• No realizar actos en beneficio de sus administradores.